CJENIK

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između VESPER NEKRETNINE d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Ulica Antuna Nemčića 7, OIB: 73616288038 (dalje u tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.

Sve naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV).

Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

POSREDNIČKE NAKNADE

Posredovanje pri prodaji nekretnine

Ukoliko je prodavatelj nekretnine Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada ugovara se u visini do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna posrednička naknada iznosi 1.000,00 EUR.

Posredovanje pri kupnji nekretnine

Ukoliko je kupac nekretnine Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada ugovara se u visini do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna posrednička naknada iznosi 1.000,00 EUR.

Posredovanje pri najmu nekretnine

Ukoliko je najmodavac/najmoprimac nekretnine Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada ugovara se:

• •za ugovore kraće od 6 mjeseci - u visini 75% jedne mjesečne najamnine
• •za ugovore od 6 do 36 mjeseci - u visini 100% jedne mjesečne najamnine
• •za ugovore kraće od 36 mjeseci i dulje - u visini 150% jedne mjesečne najamnine

Posredovanje pri zakupu nekretnine

Ukoliko je zakupodavac/zakupnik nekretnine Nalogodavac Posrednika, posrednička naknada ugovara se:

• •za ugovore kraće od 6 mjeseci - u visini 75% jedne mjesečne zakupnine
• •za ugovore od 6 do 36 mjeseci - u visini 100% jedne mjesečne zakupnine
• •za ugovore kraće od 36 mjeseci i dulje - u visini 150% jedne mjesečne zakupnine

USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

U posredničku naknadu obuhvaćene su redovne usluge koje Posrednik pruža sukladno Ugovoru o posredovanju, Općim uvjetima i Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, a osobito:

1. 1.nastojanje pronalaska i dovođenja u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
2. 2.upoznavanje Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. 3.pribavljanje i uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,
4. 4.obavljanje potrebnih radnji radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglašavanje nekretnine na odgovarajući način te izvršenje svih drugih radnji dogovorenih ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. 5.omogućavanje ili uskraćivanje razgleda nekretnina, sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika, postupajući s pažnjom dobrog stručnjaka
6. 6.posredovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
7. 7.čuvanje osobnih podataka Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. 8.ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjera namjene predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. 9.obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,
10. 10.upoznavanje Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 108/17, 39/19, 151/22),
11. 11.u suradnji s odvjetnikom pripremanje nacrta ugovora za pravni posao za koji posreduje.

Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih navedenih radnji Posrednika (osim troškova za radnje koje se zasebno iskazuju), troškove sastavljanja predugovora i ugovora te javnobilježničke troškove vezane za ovjeru potpisa na ugovoru, izuzev solemnizacije predugovora i ugovora te izrade javnobilježničkog akta.

U slučaju obavljanja radnji koje nisu naprijed navedene, a koje obavlja izravno Posrednik na temelju zahtjeva Nalogodavca, cijena posredničke satnice iznosi 100,00 EUR te je Nalogodavac dužan Posredniku naknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.

POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE

Posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od Nalogodavca i od treće osobe koja postaje nalogodavac, pod uvjetom da je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod kupoprodaje i zamjene nekretnine

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom, odnosno najviše 6% od ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 3% od ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu.

Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod najma i zakupa

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći iznos od 300% jedne mjesečne najamnine, odnosno zakupnine.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu u visini od 150% jedne mjesečne najamnine, odnosno zakupnine.

DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika.

Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su posebno ugovoreni s Nalogodavcem.

Dodatne povezane usluge po jednoj nekretnini:

• •administrativno pribavljanje javno dostupne dokumentacije (potvrde, zbirke isprava iz zemljišnih knjiga, lokacijske informacije, lokacijske dozvole, građevinske dozvole, uporabne dozvole itd.) - 200,00 EUR
• •satnica za posebno ugovorene dodatne administrativne ili koordinacijske radnje – 100,00 EUR po započetom satu rada
• •izvanredni terenski izvid, dodatni obilazak ili višekratni koordinacijski sastanak izvan standardnog opsega, kao i u slučajevima kad se troškovi ne podmiruju kroz posredničku naknadu sukladno Općim uvjetima i sklopljenom ugovoru o posredovanju – 100,00 EUR po izlasku agenta
• •troškovi fotografiranja, videosnimanja i oglašavanja kad se ne podmiruju kroz posredničku naknadu – 500,00 EUR
• •odvjetnički troškovi kad se ne podmiruju kroz posredničku naknadu sukladno Općim uvjetima i sklopljenom ugovoru o posredovanju – sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika
• •troškovi pribavljanja energetskog certifikata – od 100,00 EUR do 1.000,00 EUR
• •drugi troškovi vanjskih pružatelja usluga fakturiraju se u stvarnom iznosu prema izdanim računima pružatelja usluga

Obveznik plaćanja posredničke naknade te dodatnih povezanih usluga i troškova je Nalogodavac.

Posrednička naknada ne uključuje primjerice sljedeće troškove: prijevode ovlaštenog sudskog tumača svih dokumenata koji se odnose na predmet ugovora o posredovanju, sudske pristojbe za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, troškove sudskih pristojbi odnosno državnih biljega, uvjerenja o identifikaciji, pribave građevinske i/ili uporabne dozvole kao i/ili troškove pribave ostale dokumentacije od nadležnog suda, državne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadležnih tijela jedinica lokalne i/ili područne samouprave odnosno svih drugih tijela itd.

Ugovorena posrednička naknada ne obuhvaća rješavanje imovinskopravnih odnosa na nekretnini koja je predmet posredovanja te uređivanje zemljišnoknjižnog stanja nekretnine koja je predmet posredovanja.

Primjenjuje se od 7. srpnja 2026. godine